地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。據調查總結發現，地下室漏水的部位中有大約70%發生在底板部分，或者是底板最深的坑上面，或者是發生在底板或坑的交角處，即在室內看為陰交角處，或發生在地下室外墻壁的中下部，也或者發生在地下室頂板。這些問題導致的原因是多種多樣的，是地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同而造成不同的現象問題。
地下室漏水原因
地下室漏水說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。
地下室堵漏材料選擇
地下工程由于長期處于潮濕狀態又不怎么好維修，并且溫差變化比較小等特點。所以地下室堵漏最關鍵的環節就是防水問題。一般情況需要具備的防水材料是優質的抗滲能力和延伸率以及良好的整體不滲水性。還要求耐霉爛、耐腐蝕性、使用壽命長的柔性材料。如當使用具有高分子防水基材時，需要選用耐水性好的粘結劑，其基材的厚度應不要求小于1.5毫米，亦如聚氨醋、硅橡膠防水涂料等等材料，其厚度應該不小于2.5毫米。通常情況下，在室內每增加一道防水層，水泥基則無機剛性防水材料為宜。
地下室堵漏方法措施
采取的處理方法是：一是采取填塞堵漏法，一般采用速凝砂漿，在潮濕工作面上面做好施工，對于漏水途徑不甚明確的部位，應該根據經驗和判斷進行施工，否則是無效的。二是采取化學灌漿法，在這種方法中主要采用憎水性聚氨酯灌漿料，因為縫隙的問題處理很重要，而憎水性聚氨酯灌漿料中含異氰酸根的聚氨酯預聚體，當與水接觸后就會發生化學反應生成二氧化碳和不溶于水的高分子凝膠。在產生化學反應后，會生成二氧化碳發生體積膨脹，就會使漿料向更細的裂縫處滲透進取，達到堵漏的作用效果。三是采用防水砂漿抹面法，這種方法適用于水壓不大的表面洇滲治理以及堵漏施工后的補充防水，所使用的材料是無機防水砂漿和聚合物防水砂漿。