造成地下室堵漏的原因有很多，有的是施工之前的準備工作沒做好，也就是防水材料和混凝土調配方面沒有做好，有的是因為施工時防水堵漏工作沒做好，也就是防水層和管道之間做法不當，或者施工不當造成細微的裂縫，時間久了裂縫就會越來越大，從而造成漏水的現象。
　　由于一些設備安裝需要穿過地下室結構，正常都會做一個預埋的套管，里面再設置止水環。套管和結構混凝土之間的結合是緊密的，一般是不會漏水的，但是如果防水層和套管的細部做法不正確的話就會導致通道周圍漏水。造成漏水現象的原因，要么看柔性防水層和套管結合合不合理，或者看設備管道和套管之間的穿水通道嚴不嚴密。
　　另外，建筑的后澆帶施工縫和沉降縫都是根據地下室的大小、深度、抗壓等多種因素來構造的，如果構造不當或者所用的材料不符合標準又或者施工過程中的質量控制不當，都是很容易引起漏水的。
　　采取的地下室防水堵漏的方法有粘貼法和注漿與嵌縫法，對于變形縫進行注漿止水和嵌填彈性密封材料后，可以在水泥砂漿保護層上粘貼延伸率大、拉伸強度較高的合成高分子橡膠片材。也就是先將水泥砂漿保護層清理干凈，等到基層平整和干燥之后涂刷基層處理劑，等到干了之后再涂刷配套膠粘劑，不粘的時候再粘貼高分子片材。
　　注漿和嵌縫法，就是剔除變形縫里面的填充物，清理干凈之后用速凝止水材料進行抽管等流程，凹槽不要填滿以便埋設注漿嘴，再通過注漿嘴壓力灌注彈性堵漏漿液，一直灌到變形縫不再出水為止。然后在凹槽上部嵌填與縫隙寬度相同的膨脹橡膠止水條或者彈性密封材料，表面澆筑混凝土埋壓或者用水泥砂漿抹平。